Développement Commercial

Direction complète du développement pour les projets hôteliers et commerciaux : acquisition et due diligence, définition du programme, faisabilité et modélisation financière, stratégie d'autorisations, direction de la conception, achats, supervision des travaux et livraison à l'exploitant. TBG intervient comme promoteur ou maîtrise d'ouvrage déléguée, offrant aux propriétaires et partenaires en capital un point de responsabilité unique.

Les Caraïbes françaises et néerlandaises disposent chacune de leur propre cadre réglementaire — urbanisme, PPRN et zonage des risques côtiers, étude d'impact environnemental, et normes de construction adaptées à l'exposition cyclonique. TBG entretient des relations actives avec les autorités compétentes et connaît le chemin le plus direct et défendable vers le permis de construire. Nous transformons la complexité réglementaire en certitude de calendrier.

Les projets caribéens réussissent ou échouent selon leur structure de capital. TBG construit des modèles de niveau institutionnel, coordonne les processus de dette senior auprès des banques françaises et régionales, et structure les projets pour tirer parti des dispositifs fiscaux disponibles — dont la défiscalisation outre-mer — aux côtés des conseils fiscaux et notaires. Notre reporting apporte aux prêteurs et investisseurs la rigueur documentaire attendue sur les projets de métropole.

Du budget conceptuel initial aux acquisitions, à l'avant-projet sommaire et aux appels d'offres, TBG établit une certitude de coût dès l'amont et la défend jusqu'à la livraison. En phase travaux et achats, les propriétaires et partenaires en capital reçoivent un reporting mensuel des coûts approuvés par rapport au budget d'investissement — chaque euro documenté, chaque écart expliqué.

Direction des travaux sur l'île, forte de plus de trois décennies d'expérience dans la construction. TBG pilote les entreprises, la logistique, la qualité et la sécurité dans un environnement où les matériaux arrivent par conteneurs et où chaque ouvrage doit être conçu pour les cyclones à venir. Nous bâtissons pour la cinquantième année, pas pour la première.

L'expérience de TBG en plan-masse va des sites de resorts caribéens de plusieurs hectares aux parcelles côtières et de coteaux complexes. Les sites difficiles — topographie accidentée, infrastructures contraintes, exposition au vent et à la mer — sont ceux où l'expérience du planificateur crée le plus de valeur. Nous aidons les propriétaires à révéler le plein potentiel d'un site tout en ajustant le programme au capital.